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零碎温城
 

国家批复的《温州市城市总体规划》透露重要信息,温州人要关注!(图文)

时间:2018-06-14  来源:楼市温州  作者:  浏览数:
 
国务院原则同意《温州市城市总体规划(2003—2020年)(2017年修订)》(以下简称《总体规划》),温州市规划局最近公布了具体的内容。

一个城市怎么发展,很大程度上不是自己能决定的。

中国六大古都,分别是北京、南京、西安、洛阳、开封、杭州。西安是建都朝代最多,建都时间最长的城市。但唐朝以后,西安就没有再度成为都城。取而代之的是开封、杭州、北京等地。

离开都城的加持后,这些城市若无经济的支撑,都有一个衰败的过程。这个道理放在现在,往往是一个城市的行政大楼建在哪儿,哪儿的房价、配套设施、居住环境都立马提升。房价以外的,教育、医疗等各个方面都会升级。一个区域是这样,一个城市也如此。这个跟城市居民相关,上海的房价10万是理所当然,而一个五六线城市就不合理了。反过来说,一个五六线的城市房价10万一平方,那总有一天会被刺破泡沫。

“北上广深”,现在被称作“北上深杭”。杭州近几年房价的一路高歌,也有经济、社会、政治等因素的加成,城市好了,一个地方的房价才有稳定上涨的基础。经济的阿里巴巴,政治的G20峰会,社会那就更多了,比如浙江的安全指数还是蛮高的。

一个城市的总体规划,相当于是国家给这个城市设置的路径指南,基本上确定了未来十几二十年在中国以及周边的“角色”和“地位”。2016年,杭州拿到了国务院关于城市总体规划的批复,

国家批复的《温州市城市总体规划》透露重要信息,温州人要关注!

 

杭州的角色是“杭州是浙江省省会和全省经济、文化、科教中心,长江三角洲中心城市之一。……逐步把杭州市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市和美丽中国先行区。 

再比较几个城市,比如上海、苏州、宁波、台州。

国家批复的《温州市城市总体规划》透露重要信息,温州人要关注!

 

上海是我国直辖市之一、国家历史文化名城,国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。……努力把上海建设成为创新之城、人文之城、生态之城,卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市。

国家批复的《温州市城市总体规划》透露重要信息,温州人要关注!

 

宁波是我国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心、国家历史文化名城。

国家批复的《温州市城市总体规划》透露重要信息,温州人要关注!

 

苏州是国家历史文化名城和风景旅游城市,国家高新技术产业基地,长江三角洲重要的中心城市之一。

国家批复的《温州市城市总体规划》透露重要信息,温州人要关注!

 

台州是浙江沿海的区域性中心城市和现代化港口城市。

国家批复的《温州市城市总体规划》透露重要信息,温州人要关注!

 

从国务院批复的总体规划来看,“北上广”是一个层级,杭州、苏州是接近“北上广”的另一个层级,而宁波、温州、台州又是一个层级。

温州的角色是“温州是国家历史文化名城,东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。”那温州的到底未来有什么样的可能?我们看关键词——“东南沿海重要的”是定语,“商贸城市和区域中心城市”是宾语。范围定了——是东南沿海重要的,城市性质定了——是商贸城市和区域中心城市

我们再来看东南沿海是什么概念?

国家批复的《温州市城市总体规划》透露重要信息,温州人要关注!

 

说实在的,东南沿海范围蛮广的,囊括的城市也很多。但相比台州的定位,温州的地位自然是重要多了。

商贸城市不难理解,温州人商行天下,做实业未必做得过别人,但做贸易绝对是纵横无匹。如果时光前推500年,温州人有条件出海,绝对有可能开启大航海时代。所以当前几百万温州人跑到世界各地,在各地做的绝大多数是贸易,而不是实体经济。

区域中心城市是《全国城镇体系规划》当中的一个层级概念。前些年,北京、上海、广州、天津、成都被确定为国家中心城市,而区域中心城市是仅次于国家中心城市的一个级别,在全国规划有100个这样的城市。浙江省入选的是杭州、宁波、温州、金华-义乌。


温州获批的城市总规,是2003年发布的基础上,后续修订的一个城市总规。

修订版总规确定的城市规划区范围包括鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区行政辖区和瓯北片(即永嘉县东瓯街道、江北街道、黄田街道、三江街道行政辖区),总面积2670平方公里,其中陆域面积为1414平方公里。

也就是说,温州未来城市区的范围,不仅包括现有的四个区,还将永嘉的东瓯、江北、黄田、三江等街道也划了进来。这几天有人说,瓯北也要并入市区,其实是规划概念上的并入,但是真正的划归市区,不知道那年那月。尽管现在瓯北的不少设施,已经在与市区同城化考虑。

国家批复的《温州市城市总体规划》透露重要信息,温州人要关注!

 

国家批复的《温州市城市总体规划》透露重要信息,温州人要关注!

 

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